深莞限购、广州新政后，惠州已成置业热点？这份购房政策+热盘调研送给你

“去年深圳、东莞限购政策发布，前天（4月21日）广州又发布9区“2改5”限购新政，随着广州、深圳、东莞接连提高购房门槛，放眼大湾区，惠州是目前极少不限购的城市之一了。更多的置业者和投资客也在慢慢把视线转移到惠州，但是很多人并不了解惠州的相关购房政策和楼盘情况，克而瑞分析师来到惠州惠城区，两天调研5大热盘和相关购房政策，给想在惠州置业和投资的你一份参考。

”

购房政策

较为宽松，不限购，限价、限贷、限售。

贷款政策

银行利率

房贷利率有所上涨。首套利率大部分在5.3%-6.3%之间。二套为5.6%-6.9%，处于湾区各城市较高水平。

公积金贷款

满足以下两个条件任意之一：1、惠州户口；2、缴纳惠州公积金、连续按月正常缴存住房公积金满6个月，异地贷款申请人或者申请人配偶的户籍地或工作所在地在惠州。组合商业贷款时，商业贷款与公积金贷款的最低首付比例要求不一致时，按两者中高者确定。

个人住房公积金贷款额度

满6个月：贷款额度=公积金账户余额*8

满12个月：贷款额度=公积金账户余额*15

满36个月：贷款额度=公积金账户余额*20

上述账户余额不包含最近12个月内补缴金额及近12个月内从外市转移到惠州市金额。

夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。

住房税费

分析师此次调研的是惠州惠城区的5个项目，分别为【深业西湖三里】、【和风春岸花园】、【保利天汇】、【佳兆业时光道】和【华发·旭辉铂钻】。三个位于金山新城，金山新城作为惠州规划城市中心，是惠城区目前最瞩目的置业热区，大牌房企集聚，供应量爆发，房源集中入市，市场竞争剧烈，开发商去化压力大， 利好有较高首付支付能力或全款的购房者。

惠城区主要客群为本地客群及临深、东莞客群，自住刚需改善为主。

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01  深业西湖三里由惠州深业南方地产有限公司开发，位于共联路与永联路交汇处(高榜山北侧)，2019年1月首推，2月24日二期加推。占地面积约10.6万㎡，建面约35.3万㎡，总户数2305户，产品以88-159㎡的三至五房为主。

处于江北CBD和河麦商圈中间，5分钟可达江北CBD/惠河高速惠州出口，10分钟可达河麦商圈1小时高速可达深圳。轨道交通有惠州西站、莞惠城轨龙丰站和深惠城轨惠州西站；项目地段优越，毗邻惠河高速入口；建设中交通有三环西路、江南大道、惠新大道、第三东江大桥正在建设、赣深高铁等。

周边商业有麦地商圈、江北商圈等；自带3500㎡幼儿园，周边还有二十五小、惠州市第四中学、共联小学、惠州市江南学校等；医疗配套有惠州市中心人民医院和惠州市第二妇幼保健医院。

户型图

该项目均价约为12118元/㎡，总价在140到150万之间。分析师到达现场时，能看到零星客人。项目客群主要为有小孩上学的本地客户、东莞深圳投资客户、工作在深莞安置父母小孩在惠州的客户及周末团聚刚需客。

02  和风春岸花园由粤东中交地产（惠州）有限公司开发 ，位于江北金石纵三路6号（望江沥公园旁），2020年9月首推，占地面积约4.1万㎡，建面约16.5万㎡，总户数1050户，产品以95-123㎡的两至三房为主。

三主干道直抵江北：惠州大道、金龙大道和惠民大道；三地铁通达全城：惠州轨道交通1、3、5号线穿行；三高铁融城共享：赣深、广汕、深汕3高铁枢纽；双城轨提速湾区：深惠城轨、莞慧城轨

自带5200㎡商业配套，周边综合商场有天天润购物广场、华贸天地、佳兆业中心、沃尔玛和江北丽日购物广场等；教育配套有光正学校、新光小学、汝湖中学等；医疗配套有惠州市第一人民医院、汝湖医院、惠康医院等。

户型图

该项目均价约为13600元/㎡，预约来访客户92折。

03  保利天汇由保利发展（惠州）投资有限公司开发，位于金山湖·金山大道鸟巢旁，2020年5月首推，4月中旬加推636套公寓。占地面积约6.06万㎡，建面约28.65万㎡，总户数868户，产品以25-41㎡的一居为主。依托金山大道，金山湖片区独特区位和资源禀赋，打造贯通南北城市廊道。两条规划地铁线、两个规划高铁站、两条轨道交通线路。8大新中心地标级配套，如惠州塔（规划中），奥体中心，金山湖中央公园等，项目自带10万㎡商业，毗邻广东省最大沃尔玛山姆会员店；自带9班制幼儿园及36班制公立小学；周边有养和医院。

户型图

该项目是所踩5盘中单价最高盘，约为15845元/㎡，分析师到达现场时，客流量尚可，不愧是惠州近年来的火热楼盘。

04  佳兆业时光道由佳兆业集团开发，位于金山湖马安河公园旁，2020年12月首推，4月中旬加推143套。占地面积约11万㎡，建面约46万㎡，总户数3259户，产品以78-116㎡的二到三房为主。距惠大高速惠州东出口仅1公里，经惠大高速可连接广惠、沈海、济广、甬莞高速等四大高速，1小时可通深圳、东莞、1.5小时可到广州；20分钟车程到“深圳第二机场”惠州机场，航线总数达36条，通航31个城。周边有中海生活汇、金山湖中心、吉之岛、港惠购物中心等众多商业配套；教育有惠州中学实验学校、惠州百合外国语学校、惠州综合高中、惠阳高级中学等；惠州市中医院和惠州市第三人民医院也在周边辐射范围内。

户型图

该项目均价约为13171元/㎡，去化率超70%。

05  华发·旭辉铂钻由惠州和汇置业有限公司开发，位于金山湖东惠州大道与新乐路交汇处，2021年4月首推。占地面积约11.9万㎡，建面约49万㎡，总户数3276户，产品以96-136㎡的三到四房为主。高速、交通、毗邻城市主干道三环东路及惠州大道，交通路网密集，畅享万象城芯生活。驾车15分钟可达港惠新天地、赛格广场、吉之岛，华贸中心、佳兆业中心等；项目自身规划一所公立小学，周边还有华罗庚中学、广东惠阳高级中学、惠州经济技术学院等；医疗配套有第三人民医院、惠州市中医院。

户型图

该项目均价约为14000元/㎡客流量大，也是惠州近来十分火热的楼盘。惠州高净值人群客户多，分析师调研时，该楼盘仅剩少量低楼层房源。

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作为粤港澳大湾区的腹地，未来深圳、广州和东莞的产业和人口转移，都需惠州来承载。惠州楼市整体来看，开发商以去库存和蓄客为主，市场回归理性，开发商和购房者处于观望状态。楼盘中，局部热门项目销售去化率高，优惠力度不大。所以，无论你是置业者还是投资客，想在惠州买房，还需擦亮眼睛。

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